tiếp và hết... giả nhờ Hiệp Hội BĐS Hà Lội

10. Ông có thiện chí giới thiệu hoặc tham gia cùng những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh ở Mỹ hay Trung Quốc đến Việt Nam đầu tư những dự án nhà ở giá rẻ không? Người dân sẽ đánh giá rất cao tư cách và trách nhiệm của ông nếu ông làm được việc này?

Tấn công cá nhân là hành vi của những thằng chăn bò ngủ một đêm bán đất thành chủ BĐS. Câu hỏi này thối quá. Bỏ qua. Lót đít ngồi!

11. Hạ tầng, cảnh quan đô thị của Việt Nam (ít nhất là 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM) hiện nay như thế nào nếu đem so sánh với các đô thị khác trong khu vực và trên thế giới? Theo ông, nếu không phát triển thị trường BĐS thì chúng ta làm thế nào để cải tạo được diện mạo đô thị, làm sao tiến kịp thế giới?

Tiến kịp cái gì của thế giới? Mà trước tiên các chú đi kiếm cho anh thằng thế giới nào đi cứu BĐS như cách các chú chọn không hay đã. Khi nào có xong thì hãy về đây nói chuyện.

12. Xin ông cho biết, bài học “Hãy chết đi” mà Tổng thống Ford đã áp dụng cho New York (Mỹ) có được quốc gia nào áp dụng thành công (để khắc phục và vượt qua khủng hoảng thành công, vừa đảm bảo quyền lợi toàn dân, vừa thúc đẩy xã hội phát triển) sau đó nữa không? Lý do gì mà người ta lại không đi theo con đường đó?

Dốt, đơn giản là quy luật thị trường thôi. Chơi được chịu được!

13. Ông cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam hiện chưa thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại và trong thời gian tới họ sẽ không đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án... Đây là nhận định cá nhân hay dựa vào khảo sát nào, thưa ông?

Có nói ra các chú cũng biết đếch đâu mà vặn vẹo! Bỏ qua đi. Cưỡi được voi còn đòi thêm lông đít thế là không nên.

14. Được biết đến như một doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc, nhưng ông đã có nhiều nghiên cứu với thị trường Việt Nam hay chưa? Và kinh nghiệm thực tế của ông với thị trường BĐS Việt Nam là gì?

Hôm nào đãi anh ăn ở nhà hàng Khải Silk hoặc nhà hàng của anh Đoàn Nguyên Đức đi. Anh nói cho! Chứ hỏi ông Phan ông làm cao thì mệt lắm.

15. Hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp là các hội viên trong CLB BĐS Hà Nội rất mong muốn được tổ chức một hội thảo về những vấn đề ông đã nêu ra cho thị trường BĐS Việt Nam. Ông có sẵn sàng về Việt Nam để tham dự hội thảo này với vai trò diễn giả, trả lời các câu hỏi của các doanh nghiệp và công chúng trong nước hay không?

Không rảnh! Mồm thì bảo đói, ứ đọng, không bán được. Thế lấy tiền túi ra làm hội thảo cho vợ con nó nhịn đói à. Làm thế thất đức lắm. Rảnh thì cứ chơi với nhau đi.

Thế nhé!

tiếp.. giả nhời Hiệp hội BĐS Hà Lội

6. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam; song như chúng ta đã biết, để tạo nên một sản phẩm BĐS, hiện nay chúng ta phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?

Phịa, anh bảo thật là các chú đang dẻo mồm lẻo mép. Cát thì lấy từ sông của anh, đất các chú chiếm không. Phần còn lại các chú kích động phá rừng này nọ. Có mịe gì cơ sở nào mà bảo nhập. Láo vừa thôi. Bao nhiêu cái thủy điện xây ra cũng cốt lấy rừng cho các chú xây nhà đấy chớ.

Anh đùa tí thôi. Toàn tay không mà lại lừa được mấy thằng tư bẩn thổi nát cho nhập hàng về xây thì đúng là … hết ngôn từ để nói.

Lời khuyên: Hãy để cho bọn tư bẩn thối nát chết luôn… các chú hãy ôm ba càng trước đi.

LỜI DẶN: Phần gạch chân trong câu hỏi trên là anh không biết, dân không biết, nôm na là đéo ai biết. Chỉ có các chú biết với nhau. Các chú lại tranh thủ chụp bậy là không tốt, không tốt. Không nên lưu manh, nhé!

7. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm? 

Không tin thì cứ thử!

8. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?

Thì có vỡ bong bóng các DN chúng ta vẫn cứ vừa và nhỏ. Thế đấy. Lên không lên, xuống không xuống. Có vấn đề gì không? Không ảnh hưởng gì nền kinh tế cả. Thế là quá hay rồi còn gì. Đúng chưa. Mịe. Hỏi gì thông minh vãi.

9. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?

Rứa chớ lâu nay không bán được. Vỡ ra anh còn bán với giá thấp được. Chứ như hiện nay bán không được lấy chóa gì đút vào mồm mà sống. Các chú cứ tỏ ra nguy hiểm thế này là không được.

Hay là các chú bẩu vẫn còn sống được. Ấy thế thì chẳng khác gì đang lừa nhau nói dối nhau là thị trường BĐS đang giãy chết à? Láo thế!

Thư giả nhời Hiệp Hội Bất động sản Hà lội...

Sở dĩ anh viết như thế vì anh biết các bạn chuyên lói ngọn! Đấy, thông hiểu nhau thế ấy. Vì bài này dài. Anh sẽ mần làm 3 phần. Anh có bảo trước với bạn ALAN PHAN rồi. Cái này là quyền anh. Bạn í bảo là không có ý kiến. Vậy anh giả nhời các con giời Hà Lội, nhé!

- Xiên nghiêng: Là câu hỏi.
- Đứng đắn rõ chữ: Đương nhiên phải là anh rồi. Thừa hiểu, nhở!

1. Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm… cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?

Câu này lên Phường….

Đủ sức lobby cho báo chí mà lại không biết cách “hỏi” thì nghỉ khỏe. Nhé!

2. Hầu hết các dự án nhà ở thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền, nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

Đem dân ra dọa là giải pháp dốt nát nhất mà cứ hay thực hiện. Dân mất tiền thì họ tới cạo đầu các ông ra vì các ông lừa. Nếu xảy ra trường hợp dân họ đánh các ông, nhà nước sẽ can thiệp bằng cách cho các ông vào tù vì tội lừa. Kế đó là cưỡng chế thu hồi dự án các ông và phát không cho dân. Cưỡng chế tài sản các ông để đền bù cho dân. Đời cha không hết truyền sang đời con mà trả. Truy cứu trách nhiệm hình sự. Giở luật hình sự ra đọc, nhé!

Lấy tiền người ta, hứa hẹn thì cố mà làm cho xong. Làm ăn đéo có đạo đức thế mà cứ lên mặt là sao, là sao…?

3. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết ngân hàng là DN kinh doanh từ tiền gửi tiết kiệm của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền?

Hệ thống Ngân hàng còn khuya mới sụp được. Chỉ bởi ba thằng cò con như các ông vậy. Mà sụp thì càng tốt, hehe. Loại bớt mấy thằng đi trục lợi trên mồ hôi xương máu của dân đi.

Rung cây nhát khỉ. Mấy ông xem bộ phim The Rise of Apies chưa nhỉ. Khỉ chúng ta toàn vậy đó.

4. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50%  thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng?  

Trời ơi, ngu hết biết. Là thằng đầu tư thì tự phải biết chứ. Đi đánh đố nhau thế chẳng khác gì đoán mò trong quần của anh có bao nhiêu sợi lông còn dễ hơn nhiều. Ngu vãi!

5. Theo đánh giá của ông, giá BĐS tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?

Đúng là suốt đời cắm mặt vào đâu đến nỗi cái của mình cũng cứ đi vòng vo hỏi người khác. Câu này như câu trên.

Lời khuyên: Hãy bớt đi chơi gái cho đầu nó sáng ra!

(còn nữa)